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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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內容來自sina新聞

珠海觀望情緒少瞭 樓盤訪問量多瞭



  國慶是珠海樓市"雙限"政策松綁後的首個黃金周假日。記者走訪房展發現,看房客戶比此前有所增加,但成交數量暫無明顯變化。業內人士認為,政策松綁加上房貸利率進一步降低,珠海的房地產市場已迎來重大利好,但意願購房轉化為實民間二胎房貸好嗎在購買力還需要一段時間,預計接下來兩個月樓盤成交量會有輕微上漲。

  多個樓盤抓住新契機促銷

  記者走訪珠海某單位舉辦的"十一"房展,現場看房客明顯比"五一"期間有所增加,樓盤也抓住新契機促銷,力度更大,手段也更加多元化,珠海西部、中山坦洲、三鄉等地的樓盤尤為明顯。在珠海西部城區,時代傾城、萬科魅力之城、京華假日灣等均推出瞭各種優惠,如時代傾城推出精裝單位7600元每平方米,提供5萬元低首付、一年內不計利息付清首付餘款的優惠;而購買京華假日灣房80平方米兩房至86平方米四房單位,消費者可參與抽獎,最高可享受2萬元抵金券優惠。

  與珠海西部相比,中山坦洲樓盤的促銷力度更大。在參展的10個以剛需客戶為主打的坦洲樓盤中,首付3萬元、首付5萬元、買房送三年物管、買房送傢私等促銷手段屢見不鮮,現場銷售人員賣力"拉客",樓盤競爭趨於白熱化。

  "房價沒有下降,但感覺優惠挺多的。"珠海市民李小姐屬於首次置業,早上9時便坐車來看房展。"前天央行都說支持首套房貸瞭,現在應該是個購房的好時機。"她表示,將綜合對比各個樓盤的硬件和軟件,看定瞭再選擇出手。

  記者還註意到,與其他樓盤相比,珠海市區的樓盤價格相對堅挺,優惠措施較少。如主推82平方米-129平方米戶型、位於香洲人民東路的弘泰X庭,均價1.8萬每平方米,打出瞭"首付10多萬起,入住老香洲"的口號,但實際優惠並不明顯。

  "認貸不認房"吸引市民放棄休息看房

  值得一提的是,隨著珠海對主城區"大戶型"限購的松綁以及銀行"認貸不認房"(即第一套房款付清後,購買第二套房仍按照首套房貸利率執行)政策的刺激,改善性客戶買房入市的負擔有所減輕,市場回暖跡象也相對明顯。記者在主售130平方米-230平方米的中信紅樹灣售樓中心看到,不少港澳客戶以及其他外地客戶前來看房,該中心到訪量比平時增加10%左右。"本來想著1日休假的,9月30日晚上就有客戶打電話過來,我隻好取消出遊計劃,幫客人下訂金。"中信紅樹灣一名銷售代表表示。

  "以前二套房不但要首付6成,還要執行1.1倍的利率,購房成本很高,現在付清首套房款後,可以享受首套房7折的利率,對我的吸引力還是挺大的。"看房者程先生表示,聽到央行放松房貸的消息後,他也放棄瞭休息,帶著一傢三口來看房。

  左岸地產總經理李炳亮認為,與珠海松綁限購政策相比,信貸政策松動是一個持續利好消息,會增加剛需以及改善性客戶入市的意願,但市民從購房意願轉化為實際行動,還需要一段時間。另外,由於今年前9個月樓市成交相對低迷,為瞭完成今年的業績,預計越來越多的開發商會加入促銷打折的行列,力度會更大,而購房者的觀望心理也會慢慢弱化,預計接下來兩個月成交量會有上升的空間。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/09034496874.shtml

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