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內容來自sina新聞

遠洋地產 今年銷售目標400億元



"輕資產"是遠洋今後大力發展的模式。圖/CFP

  今年初,遠洋地產在北京土地市場連下三子,在短短8天內分別拿下門頭溝、昌平、房山的3幅地塊,總斥資73.1億元。近年來,遠洋拿地一直秉承謹慎原則,2013年全年遠洋在全國僅購入4宗土地,總價款10.79億元。

  2014年遠洋一改謹慎作風,發力北京土地市場,足以看出遠洋堅守一線城市的決心。近日遠洋地產總裁李明表示,遠洋地產2014年將提升周轉率作為重中之重,400億元將是遠洋地產沖刺的銷售目標。

  部分城市退地"盤活存量"

  遠洋在北京土地市場放手一搏,實則與其在北京的土地儲備和可售項目現狀有關。根據遠洋地產年報,2013年遠洋在北京的土地儲備為184.8萬平方米,占遠洋土地總儲備的9%。今年以前,遠洋上次拿地時間已是2010年,當時遠洋斥巨資拿下大望京1號地,樓面價超過2.7萬元/平方米。2009年遠洋在亦莊新城拿下地塊,樓面價也超過瞭1.8萬元/平方米。這兩個地塊後分別建成遠洋萬和公館和遠洋天著,目前也都進入銷售中後期。

  在此情況下,對於看好一線城市的遠洋來說,加大補倉力度勢在必行。

  李明表示,今年遠洋將會調整土地儲備的區域結構,繼續加大北京、上海、深圳等一線熱點城市的土地投入,對於成熟區域會繼續培育。

  通過觀察不難發現,目前遠洋旗下2135.3萬平方米土地儲備中,超過1/3是100萬平方米以上的超大規模項目。在業內看來,土地規模過大的單個項目對公司的整體周轉效率將產生較大影響,對公司的資金面也是一種挑戰。

  "遠洋在秦皇島項目的部分土地已退還給政府。今年遠洋將會優化土地儲備結構,采取部分退地的方法來盤活存量土地。"李明介紹,2014年,遠洋土地付現支出將會在150億-300億元之間,這也意味著遠洋今年預計將會獲得價值225億-450億元的土地儲備。

 提高周轉率至30%

  "今年周轉率提高將成為遠洋最亮眼的業績。"李明表示,遠洋今年計劃把周轉速度提速1/3,周轉率將從23%左右提高到30%。

  面對市場潛在變數,不少房企"平價跑量",以提升周轉速度。李明介紹,遠洋今年將從提高結轉收入和控制資產規模兩方面入手,以提高周轉率。

  "目前遠洋的總資產規模在1300億元左右,公司要控制其增長速度,達到合理匹配。"李明直言,遠洋提前兩三年就開始為提高周轉率做準備。今年遠洋的銷售目標提升至400億元,公司全年將安排銷售資源730億元,去化率達到55%-60%。

  "遠洋旗下獲得銷售許可證超過3年的庫存幾乎為零,超過兩年的堅決出清,因此眼下真正的滯銷壓力並不大。"李明介紹。

  "輕資產"突圍

  2014年,對於上市公司遠洋來說,是獨具意義的一年。

  遠洋不僅在土地和銷售策略上有所調整,大股東中國人壽和南豐集團也同時增持公司股份,公司的股權架構更加穩固。在業內看來,這不僅有助於保障企業資金水平,更有利於遠洋經營管理機制的進一步完善。

  其實,在公司股權架構進一步完善的背景下,"輕資產"才是遠洋地產今後大力發展的模式。

  "房地產金融作為遠洋寶貴的輕資產,將是遠洋在未來幾年一個重要的發展方向。未來,遠洋輕資產和以商業地產為主的重資產加起來要占盈利水平的2/3,住宅開發在營業收入中還會再占50%以上,但更多是起到搭建平臺、專業融資的功能。"李明坦言。

  但同時,李明也反復強調,遠洋並不是要投資金融業,而是要以做金融的方式來開發房地產業務。

  新京報記者 方王洋

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  2014北京商業地產投資意向調查:

永豐銀行二胎利率

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07372704054.shtml

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